保利置业 2021 年归母净利 24.8 亿港元，同比增 32%

3 月 24 日，保利置业集团发布 2021 年业绩，收入同比增长 16.7% 至 365.13 亿港元，股东应占溢利同比增 32% 至 24.81 亿港元。

保利置业董事总经理王健在业绩会中提到，公司目前的毛利率水平是 39%

2021 年，保利置业实现合约销售金额人民币 566 亿元，同比增长 9%；回笼金额人民币 534 亿元，回笼率达 94%；合约销售均价人民币 18038 元 / 平方米，其中内地市场合约销售均价人民币 17469 元 / 平方米，与去年基本持平。

土地储备方面，截至 2021 年底，保利置业持有权益土储在一线和二线城市的占比达 83%，同比提升 3 个百分点；在长三角和大湾区的占比达到 40%，同比提升 6 个百分点。

报告期内，保利置业共获取 19 个开发项目，并首次进入了常州、太仓和宁海，年内新增土地储备总建筑面积 360.9 万平方米。

成本方面，去年保利置业销售成本增长 16.5% 至 241.5 亿港元；销售开支增长 42.7% 至 13.66 亿港元；行政开支与上年基本持平，为 16.98 亿港元。

现金流方面，去年保利置业银行结存、存款及现金为 362.8 亿元，同比减少 15.6%。

从债务结构看，截至去年末，保利置业尚未偿还银行及其他借贷 ( 包括应付票据 ) 846.8 亿港元，一年内偿还占比 27% ( 231.8 亿港元 ) ；信托贷款占比较去年底再降 3 个百分点至 12%。

从 " 三道红线 " 硬性指标来看，保利置业为 " 橙档房企 "，其净负债率约 103%，剔除预收账款后的资产负债率为 74%，非受限现金短债比 1.56，仍踩两条红线。

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