天天观点：比CBD更超前！上海首个i-CAZ大城， 占地约60万方横沔玖境来了

去年11月29日，浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块）在万众瞩目中被摘得。时隔8个月，项目终于官宣，据悉，此次申迪和金茂将联合打造上海首个独具全球城市前沿理念的项目「横沔玖境」——占地约60万方i-CAZ城市焕新作品，比CBD更超前，比CAZ更风靡。

「横沔玖境」项目位于张江和国际旅游度假区交汇处——横沔，将以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展，打造融合低密住区、旗舰商业、奢华酒店、历史风貌保护区等多元业态，演绎城市传统文化与东方美学的和谐统一，助力城市“高质量发展”，重塑上海城市国际封面。

(资料图片)

（规划示意图）

横沔项目之所以聚焦全上海的目光，离不开一下几个原因：

01领先全球的i-CAZ城市焕新理念

从CBD到TOD，从以商务为中心到以交通为导向，城市发展始终在探索更为人性化的可能。

CAZ,中央活力区（CentralActivitiesZone）的概念，由伦敦在空间战略规划里首次提出。申迪x金茂敢为时代先，基于“CAZ”城市理念，强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能，进一步提出了i-CAZ城市焕新理念，打造真正以人为核心的“中央活力区”，构筑更值得期待的占地约60万方i-CAZ未来人居理想地，实现“像在纽约一样工作，像在威尼斯一样度假”生活方式。

对于横沔而言，这将是引领上海新名片、走向世界舞台的好时机。

02申迪x金茂两大巨匠联合筑新

当旅游目的地筑梦者申迪集团与国内领先的城市运营商中国金茂强强联合，这座占地约60万方i-CAZ上海城市焕新钜制便有了强有力的落地保障。

申迪集团：旅游目的地筑梦者

作为上海国际旅游度假区的筑梦者，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

申迪集团以“高品质旅游度假胜地”和“高品质旅游目的地投资控股集团”为2035远景目标，以“深入拓展与迪士尼合作、深耕度假区首选地建设、深化集团改革创新”为战略主线，致力于成为功能多元的区域综合运营开发商、现代服务业的功能性投资平台、有影响力的文化旅游娱乐标杆企业。

著有上海国际旅游度假区、上海迪士尼度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店、上汽Maxus音乐谷等重点项目。

中国金茂：国内领先的城市运营商

作为世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业——中国金茂，始终以“释放城市未来生命力”为己任。自2005年以来已连续十七次入围“中国500最具价值品牌榜”，彰显品牌实力。

中国金茂，从1999年金茂大厦亮相黄浦江畔，伴随着陆家嘴从一片荒凉，逐步蜕变成为如今的金融中心；到虹口滨江的金茂北外滩，打造“上海国际金融与航运中心”的核心商务区，被誉为“世界航运城市”示范区。如今，已布局全国34个城市运营项目，始终坚持“城市运营商”战略，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

2015年中国首座Breeam认证住宅上海大宁金茂府，撬动大宁板块升级，颠覆楼市格局，更让上海乃至全国地产圈，对绿色健康住宅科技有了全新的认识。今已布局全国55个核心城市、300余项目。金茂的每一步，皆是城市、板块价值跃级的驱动力。

03占地约60万方上海城市焕新钜制

作为申迪和金茂国央企联合的重点项目，「横沔玖境」项目依托生态、人文、科技三大支撑，打造自然生态、融古贯今、科技赋能的全球城市更新运营标杆。

张江科学城X国际旅游度假区

张江科学城，是上海具有全球影响力科技创新中心南拓的核心承载区，高阶人群汇粹；国际旅游度假区，位于上海浦东中部地区，规划面职约24.7平方公里，着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。横沔项目于此，尽揽科创菁英、国际度假人文生态、世界前沿规划。

约20万方高规格滨水商业体

「横沔玖境」规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，高起点、高规格打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地，实现继陆家嘴、前滩之后，浦东第三大市级商业中心之滨水商业巨著。

（示意图）

约30万方低密生态住宅

张江南扩规划少有的约30万方臻稀低密住宅，延续金茂高端品质基因,融合横沔历史风貌匠心定制，以亲地的洋房建筑以及少量叠拼产品，呈现一方城市理想生态栖居地。（信息来源《张江科学城建设规划》）

约6平方公里原生水乡谧境

约6平方公里田园水乡风貌保育区。500米范围内，益大本草园、康桥生态园、度假区北片区；3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态，涵养生态健康生活。

04百年横沔适逢时代新机

此外，横沔的城市更新规划，作为上海市政府重点关注的项目，也是成就横沔项目打造的重要因素。

纵观国际旅游度假区，以上海迪士尼乐园为中心，形成“一核四片三带”的空间发展格局。“一核”即都市美好生活深度体验核，“四片”即国际交往和文化交流区、城市休闲度假胜地、东方人文体验区和城市自然生态绿地，“三带”即未来产业创新带、滨水生活休闲带和生态涵养发展带。「横沔玖境」正处在西片区东方人文体验区。

「横沔玖境」距迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边配套的开发与开业，被列为历史文化风貌保护区的横沔，为其城改带来更多可能性。加上张江科学城的规划落位，让横沔热土积聚了文旅度假、娱乐休闲的氛围。在周边产业协同的影响下，亦形成了宜居宜业宜乐的内在基因，令横沔的城市更新方向形成了更鲜明的特质。

「横沔玖境」横沔作为重点的“城市更新”项目，同时占位国际旅游度假区西片区，双重规划加持，未来势能可鉴。

占地约60万方大城进阶再一次著写世界城市新名片

「横沔玖境」，占地约60万方焕新大城，集聚超前的i-CAZ城市焕新理念、申迪和金茂的国央企联合背书、“五高”打造标准、张江科学城和上海国际旅游度假区黄金板块、张江南少有的约30万方低密住区、约20万方高规格滨水商业体、横沔作为上海市政府重点城市更新的项目……多方优质资源，焕新上海、乃至世界城市新名片，必将实现人人向往的、世界人居之城。

据悉，横沔玖境首批低密洋房著作建面约82-140㎡“瑞府”第四批次即将入市，临时接待点8月20日公开，不妨亲临，盛鉴全球城市诗意栖居未来。

临时接待处地址：横沔老街开发建设指挥部上海市川周公路2669号

1.本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2.关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。

3.本项目推广名为：横沔玖境，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2022年8月。

合作联系：东方地产dichan@em.eastday.com

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