沪中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米 同比降34.6%

今年中秋小长假上海楼市成交延续疲软格局。

上海中原研究院数据显示，中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米，同比降34.6%，是近5年以来交易最少的一次。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，逢节市场成交走弱是意料中事情，加上今年整体环境都处于清淡格局中，交投走弱意料之中。虽然新盘整体去化率能维持在80%以上，但疲态逐步显现。总体来看市场出现明显预期转变，买家认为后市房价还有调整空间，房企也放弃相对高企的心态。从这些信号预判，金九行情寡淡背后是10月房企出货压力明显增加。

在一手新房方面，一些刚需项目认筹去化率不理想，因此出现买房送宝马等优惠举措，可能对房企推盘信心产生一定影响，因此近期供应始终无法进一步突破。

二手房方面，中秋假期日均来客量只有1至2组，比平时双休日要少两成以上。上门客以了解市场行情为主，意向客户较少，带看难度也有所增加。随著议价空间逐步打开，买家出手意愿反而降低。

二手房市场议价空间进一步增加，普遍向7%至10%靠拢。郊区房源普遍逾5%的议价空间。而中心区域总价千万以上的挂牌房源，基本要打9折才有吸引客户看房的可能，如果要达成成交，则必须进一步降价。预计随著新房不断入市对二手房市场产生虹吸效应，在二手房成交持续缩量背后，价格还将进一步下滑。

关键词： 住宅 商品