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2030年养老地产市场规模22万亿 养老地产转向租售并举方式发展

2018-09-28 16:47:55 来源:中商产业研究院

目前,中国已经成为世界上老年人口最多的国家,据国家统计局最新数据,2017年中国60周岁及以上人口24090万人,占比17.3%。全国老龄办预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右。到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段,老年人口将达到4.8亿左右。

数据来源:国家统计局中商产业研究院整理

老龄化问题加剧,养老产业发展迎来“黄金机遇”,养老产业规模,新业态不断涌现,其中养老地产大热。《中国养老产业白皮书》显示,预计2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元,2030年将进一步扩张,达到22.3万亿元。

养老是“夕阳中的朝阳产业”已成为不争的事实,各大房企纷纷跑马圈地,试图在激烈的市场环境中实现差异化竞争。从进入养老地产的资本背景来看,光大证券报告将其分为三类,第一类是实力雄厚、经验丰富的大牌开发商:如万科、保利、复星、绿地、首创、远洋、绿城、上实等;第二类是手握长期低成本资金的保险机构:如泰康人寿、生命人寿、新华保险、国寿、太保、合众等;第三类是寻求产业扩张及挖掘新利润点的产业资本:以和谐基金、红杉资本、云锋基金为代表。

资料来源:中商产业研究院整理

万科董事会主席郁亮表示,现在老百姓需要的是养老服务,而不是养老地产,换个方式卖房子,这是不合适的。目前,养老地产从已售为主向租售并举的方式发展,与此同时,需求旺盛,有效需求不足,高端养老面临服务不断提升、盈利艰难的现状。

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