国内首个共有产权养老社区入住151人

购房者拥有95%的产权，余下5%产权由养老运营商永久持有，社区内的房屋不仅都是无障碍设计，老人还可享受专业医护人员提供的健康管理服务……昨天，国内首个集中式居家养老社区试点项目双桥恭和家园运营满一年。据悉，北京市明确将进一步扩大共有产权养老社区试点，全市第二家共有产权养老社区将落户通州半壁店，预计2020年入住。

入住老人满意度93%

双桥恭和家园是国内首个集中式居家养老社区试点项目，主打“产权+服务”全新居家养老模式。根据工作人员介绍，社区由养老居室、公共活动空间和医疗护理中心三部分组成。购买房屋的住户每月缴纳3080元，就可以享受社区提供的配套设施和专业人员的护理。整个社区建筑规模3.68万平方米，养老居室却只有365套。“因为是严格按照养老建筑规范来执行的，这就意味着它有大量的公共空间，出房率低。”相关负责人说。

过去一年内，共有90户、151位老人买房入住，平均年龄78岁，最年长97岁，最年轻60岁，其中不能自理的老人大约11%。社区全面开展65项基础服务，18类特约服务实时提供，根据居住一年用户调查，入住老人的居住满意度93%，子女满意度95%。

据悉，这一年来，社区已为入住老人提供代购药品450余人次、就诊班车200余人次、紧急呼叫响应40余次。2019年9月，与双桥恭和家园一墙之隔的乐成国际幼儿园将正式开园，有孙辈的老人购买这里的房屋还可以享受天伦之乐。

一个门上两个“猫眼”

姚先生刚搬进来两个月，感觉小区环境不错、座椅更是多，活动的场所和空间都明显比其他小区多出不少。“退休后跑了燕郊、小汤山等不少家养老院，有的一去就让交一二百万，有的是按月交，但是每年房租都涨，这让我很不踏实。这里的房子每平方米5万元，比旁边的二手房价格都低，而且有国家认可的房产证，以后可以给闺女继承。”

此前姚先生和老伴儿住在三里屯，从三环搬到五环，姚先生直言居住条件更好了，“现在房子95平方米，比过去大了一些，卖了三里屯的房子，添了20多万就搬进了新家，基本没花什么钱。”

走进姚先生的新家发现，门上有高低两个猫眼，方便坐轮椅的老人;插座都是在腰部的高度，免去了弯腰之苦;而且房间里的墙都是防撞的圆角，卫生间的面积也比普通户型要大，“这就是专门为老人居住设计的户型，特别是洗澡，我们坐在这里就可以洗上身，有好几个出水口，特别好用。”

半壁店集中养老试点

通过双桥恭和家园试点的经验，北京市将进一步扩大共有产权养老社区试点，将在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计2020年实现入住。通州半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老社区，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800至900套养老居室。新试点还将建设7000余平方米的社区卫生服务中心，作为养老配套的医疗机构，为周边老人提供必要的医疗服务。此外，此处还将建设一个4000多平方米的幼儿园。

据工作人员介绍，这种共有产权的养老模式，使养老企业无需支付房产折旧及利息，毛利率可以适当提高。因此，不仅居民住着方便，也有利于养老企业的发展。

关键词： 共有产权 养老 社区