净利大增240% 大发地产发布首份年报

3月29日，大发地产集团有限公司(6111.HK，以下简称“大发地产”)召开2018年度业绩发布会，发布公司2018年的经营业绩，企业展现出稳健向好的发展势头。

净利大幅增长240% 财务稳健

报告显示，2018年大发地产净利大增，毛利和毛利率也大幅改善。其中核心净利润4.89亿，同比增长240%，核心净利润率8.2%，同比增长156%，毛利率26.6%，同比增长85%。

2018年合约销售额同比增长204.1%，其中2015-2018年合约销售额年复合增长率77.9%。2018年合同销售面积同比增长144.5%，增长率高居行业前列。合约销售均价逐年增加，2018年合约销售单价高达15,937元/平方米，年复合增长率14.2%。

大发地产积极开拓多元化融资渠道，优化债务结构，通过银行贷款、股权资本市场及其他渠道，为企业发展拓展稳定的资金来源渠道。公司与60多家大中型中资银行及金融机构保持着良好的关系，为企业的长远发展保驾护航。

数据显示，2018年大发地产持有现金额同比增长260%，净负债率同比降低60%，负债处于健康水平。同时，净资产负债率大幅度改善，利息覆盖倍数1.8(2017年为0.7，较2017年提高157%)，现金对债务的比例为1:1。严控风险，重视现金流和回款，公司财务稳健性逐年提高。大发地产优先选择可以合作或融资的项目，实行全开发流程标准化，有效缩短开发和现金流回正周期，确保盈利和效率的均衡增长。

另一方面，大发地产注重发挥商业与住宅的协同效应，将商业项目产生的稳定租金，作为公司现金流的有效补充，降低了企业的营运风险。

独特悦系产品标签 高质量土地储备

围绕“悦居生活服务商”的战略定位，通过打造情景式空间体验，大发地产树立了极具辨识度的悦系产品IP。

2018年12月，悦系产品发布，首次向市场及客户输出差异化的“八大悦居生活系统”，形成具有大发式标签的100+设计场景研发成果。悦系产品从用户的日常活动、情感需求为出发点，配备设施、打造空间，构建出不同的具体情景，并将居住融入到各大场景之中，为追求人居品质的客户提供幸福情景体验和高性价比产品。

数据显示，截至2018年12月31日，大发地产在长三角地区的项目储备占比约91%。值得关注的是，大发地产土地平均成本为2916元/平方米，售价对应地价比为5:1，彰显了大发地产高质量的土地储备。

深耕长三角多年，在长三角拥有优质土储的大发地产，可预见良好的业绩增长和巨大的发展潜力。同时，深耕与拓展并举，继续以多元化方式进一步扩充全国战略版图，积极布局国家黄金城市群，选择国家布局中的战略性区域，如环沪、环太湖，如嘉兴、湖州，粤港澳大湾区的清远，重点关注作为国家核心的一二线城市以及具有高增长潜力和利润的卫星城，2018年下半年，大发地产开始相继进驻合肥、徐州、成都、重庆等二线城市，全国化布局愈加均衡。

组织赋能 精英化团队提升人均效能

为了充分激发组织活力，增强人才储备应对未来的快速发展，大发地产多维度实施考核及激励，推行的人才战略和“共赢及共创激励”计划已初见成效，将雇员的个人成长与企业的发展联系在一起，极大提升了组织效能。

行业和市场变化瞬息万变，除了职业化、专业化，团队必须具备快速强大的应变能力。大发地产管理团队精英化年轻化，40岁以下占90%，富有激情，善于创新和打破常规，以活力和创造性打造出高水平的企业管治及健全的业务管理体系，为公司实现长期可持续增长奠定坚实的基础。同时，辅以“启明星”和“启航星”培养计划构建人才梯队，培养企业长远发展的“后备军”。

除此之外，大发地产通过组织授权、团队赋能等形式重塑组织，从而赋予组织活力和能力，大幅提升人均效能，实现快速发展。

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