深圳多家银行回应“暂停房贷” “一线城市房贷断顿”甚嚣尘上

据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，近日，市场上有传闻称，上海、广州、深圳等一线城市已经暂停个人住房按揭贷款的申请和放贷，一时间，引起了市场担忧。尤其是一些已经签订了购房合同，等着贷款审批的购房者，纷纷咨询，如果贷款不能如期发放，自己会不会面临违约的风险。

不过，从记者近日摸底上述一线城市银行的情况来看，各家银行的情况并不相同。的确存在部分银行额度偏紧，但大部分银行表示，房贷业务正常进行，不存在一刀切地停止个人住房按揭贷款。

日前，有消息称广州已经暂停了个人住房按揭贷款。在此前接受记者采访时，广州某城商行信贷部负责人表示，他们已经暂停了新增个人住房按揭贷款申请的接收。“我们已经不接收了，只能说等两天再给你答复。”

随后，有消息称上海、深圳等地也同样出现了停贷的情况。一时间，“一线城市房贷断顿”的消息甚嚣尘上。在房屋单价较高的一线城市，买房想要不贷款，难度可真是有点大。所以一线城市停贷的消息一出，立即在购房者当中引起了相当大的关注。不过，经记者核实发现，各银行的房贷情况松紧不一，绝大部分业务正常开展，不存在一刀切停贷。建设银行上海分行住房金融与个人信贷部相关负责人介绍：“从目前来看，我们信贷投放相比去年年底平稳，甚至还略有增加。目前居民的信贷需求比较集中，我们稳妥进行信贷业务受理和发放，放款速度也没有明显下降。”

而深圳的情况同样如此。招商银行深圳分行零售信贷部相关负责人称，今年1月份的房贷投放量与去年四季度月均投放量基本持平。“停贷肯定是没有，一般也不会有，要考虑民生需求。我们1月份发放跟去年四季度基本持平。随着房地产市场的规范，信贷投放趋于均衡，是比较正常的。”

随后，记者向一直以来在深圳房贷规模占比较高的国有四大行求证，各银行均表示未出现停贷情况，1月放款规模与去年四季度月均相比没有大幅下降，农业银行的实际投放量较上年末还有所增加。而贷款难度方面，广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗表示，虽然审核趋严，但由于深圳市住建局近日发布了严格购房人还款能力前置审查的相关举措，批贷率反而有所提高。“从审核层面来说，对借款人的准入，首付款来源，还有收入还款能力的审查，确实是从严了一些。住建部门也增加了一个整合系统，在前端也对客户的情况做审核。经过多套审核之后，再到银行审核确认其是否具有购房资质。现在的审核率实际上反倒是一个提高。”

截至目前，根据记者了解到的情况，除广州因地方金融机构窗口督导，实行“双管控”，即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;每月新增个人住房贷款额度不能超过去年四季度月均放款额度后，确实出现个别银行房贷额度紧张之外，北京、上海、深圳的个人住房按揭贷款业务均正常开展。而即使是个别银行存在的“额度趋紧”，更多的也是放款时间变长而非停贷。

那么，这场“停贷疑云”究竟缘起何处呢?这或许与央行在2020年末确定执行的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度有关。在这一制度中，各类银行业金融机构发放的房地产贷款在整体贷款中的比例都被规定了相应的上限。自此，房地产市场对银行多了一份一旦房贷规模顶到“天花板”就需要调减的担忧。对此，工商银行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海表示，不应该把集中度管理制度理解为短期内急速影响市场的政策。“房地产贷款集中度管理制度，是健全国家宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的一个重要举措，有助于落实房租不炒政策，引导市场主体形成稳定的政策预期。”

记者：但它并不是一个短期降温或者说短期急冻?

刘上海：对，没错，像深圳各大银行现在的发放量其实和去年差不多。(记者刘祎辰)

关键词： 房贷银行贷款申请