禹洲地产前10月销售额同比增44.6%

禹洲地产(01628.HK)昨晚公布运营数据显示，2019年10月合约销售金额为人民币92.01亿元，同比上升46.02%；合约销售面积626,076平方米，同比上升95.01%。2019年前10个月合约销售金额达人民币580.69亿元，同比上升44.56%，完成了全年目标的86.7%，累计销售面积为3,887,024平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,939元。另外，截至2019年10月31日，集团累计的认购未签约金额约为人民币2.92亿元

二级市场上，禹洲地产已连续6个交易日收涨，且累涨超10%，股价创逾3个月新高。分析人士指出，投资人爱好转变，更喜欢稳健盈利和持续派息的优质标的。

据公开资料，禹洲地产设定的2019年合约销售目标是670亿元，而董事局主席林龙安还曾提出“2020年冲刺千亿”的计划。

值得注意的是，近来有针对禹洲地产再加杠杆拼规模声音不小。

借旧还新融资成本一路走高

据禹洲地产今年多次密集的借新还旧融资，资成本也一路走高，上半年息率7.47%，去年同期仅为6.52%：

1-3月，发行了50亿元的供应链金融资产支持专项计划，年利率8.5%；还发行了三期额度为5亿元美元的优先票据，折合人民币超过100亿元，利率分别为8.625%、8.5%和8.5%。另，禹洲地产不超过35亿元规模的公司债计划也于3月底获证监会批复。

6月底，通过私募发行2亿美金1年期票据，年利率为5.5%；

7月初，增发了4亿美金票据，与2016年10月发行的2.5亿美金7年期息率为6%的票据合并为一期。

禹洲地产总体财务负债方面这样呢？

据公告数据显示，截至2019年6月末，禹洲地产总负债为1203.88亿元，相比2018年底的936.33亿元有了大幅增长。截止6月末，可用于经营活动的现金流量净额为-38.96亿元。

机构下调评级至中性

据申万宏源于7月研报显示，将禹洲地产评级下调至中性，目标价为4.22港元。

申万宏源表示，禹洲地产的总有息负债规模可能较去年底上升超过三成至600亿左右，而外债占比则从30%升至45%。申万宏源还在研报中对禹洲地产的拼规模做法，甚至用到“激进的扩张目标”的字眼形容。

另获悉，禹洲地产的财务总监一职今年出现频繁更换。

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