姚劲波建议房租年度涨幅不超过（姚劲波建议房租年度涨幅不超过5）-速讯

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1、房租和房价的情况不太一样，房价的来源在于“土地出让金”，这掌握在国家手里。

2、如果真的决定放弃土地财政，不炒房子、不炒房子，限制土地出让金和贷款政策，直接压低了房价的7英寸， 因此，现在各大城市的房价都在下跌，小城市由于人口外流，房价的下跌更加严重，但是，房租不同。

3、房屋的租赁权不在国家，而在业主手中，只要市场经济还在，房租的价格就以市场供求关系为基础，政策很难执行，例如，房租不能上涨， 水费、电费、清扫费，虽然有很多名目，但只要我愿意，房租涨价有100种方法，所以总的来说，不可靠， 主要表现为租赁双方权利义务不平等，租赁方经常擅自提高价格、非法租赁、侵占保证金、暴力胁迫拆迁，或者以其他理由直接驱赶出租人。

4、此外，租赁住房弱势群体获得基本公共服务还存在许多政策门槛，据悉，目前大城市70%的新市民以租赁为主，住房租金占收入的30%-50%，因此，建议将年租金上涨率控制在5%以内，同时要确保购房人和出租人享有同等权利，逐步推进租赁基本公共服务均等化，保证租赁弱者在合同范围内合理使用和占有住房的权利，以及其他相关服务和权益。

5、特别是承租人享有教育、医疗卫生、就业等这意味着未来几年，将由政府主导进入公共租赁项目，提供大量租赁房源，让新市民能够居住，因此，这5%的涨幅就像询问参与公共租赁项目的当地政府一样，无论是房屋买卖，还是房屋租赁，今后都将由政府主导回归计划经济，有效抑制房地产热，加上大规模的公共租赁项目，再加上过去提到的租赁权政策，完整的规划图似乎展现在眼前。

6、第一，频繁的搬家，第二，不能随意上涨房租，第三，房租上涨资金不多，第四，有更多的钱提高生活质量，第五，可以安心的投入到工作当中。

7、保障了租客的知情权、自主权、平等权、避免房东擅自提高价格、非法租赁等权益，而这一制度应该尽快实施。

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关键词： 公共服务 相关服务 土地出让金