上海大房鸭改变传统模式 大力降低房屋交易风险

在不知不觉间，“非中介”在房地产市场内似乎成为了一个关键词。

从2021年8月起，杭州的“个人自主挂牌房源”功能打响了推行“非中介”交易模式的第一枪。随后，深圳房屋交易的“全程网办”、北京住建局发文就“禁止中介从事租赁房转租”等相关政策征求意见、东莞将房产经纪人列入“东莞市人才入户负面清单”、上海的房屋“手拉手交易网签服务”等多个城市的相关政策的措施也接连而起。

自这波声势浩大且范围不小的调控以来，房地产中介行业加速出清，据相关数据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。多项数据显示，房地产中介行业正经历低迷阶段，上市房产中介公司贝壳、房多多、我爱我家等多家公司的业绩显示，二手房交易规模快速萎缩。

虽然也有业内人士认为房产中介行业加速出清未必是坏事，过去多年每逢行业下行周期时，房产中介公司多采取降薪、裁员、关店等压缩成本相关举措，但是结合文章开头所提到的众多官方大动作，这些业内人士的观点是否正确还有待商榷。

其实，透过近期的风向，我们不难得出一个结论——非中介的房屋交易模式，很大可能会在未来被更多有关部门以更大的力度进行推广，从而取代中介稳坐多年的房屋交易主流选择的宝座。

事实上，“非中介”模式的概念早在2015年就被上海一个名为“大房鸭”的平台付诸实践，并在7年时间里保持着零司法判罚零行政处罚的百分百安全记录。这与中介的数量庞大的风险信息和判罚记录形成了鲜明的对比，同时也更加映衬出“非中介”这个模式的出彩之处。

分析一下大房鸭的二手房交易服务流程，我们可以看出，在大房鸭的整套流程中，各个环节是由不同的角色明确分工负责的。

在网上受到不少好评的“大房鸭社区顾问志愿者”，可以说是大房鸭服务中的一大亮点——大房鸭的社区顾问志愿者由房源周边的小区业主报名，经过培训和考核后上岗，以兼职的形式接单负责联系卖家预约时间并带买家看房。由于交易环节是由专门的交易员负责，少了利益相关的，使得“财帛动人心”的风险可能性直接清零，从而杜绝了通过传统中介交易房屋的风险最大来源。

有了大房鸭的先例，相信官方之后对于“非中介”模式的推广和普及，也有了更大的底气和更多可借鉴的经验。中介想要在未来的竞争中继续生存下去，只有“转型”这一个选项。房地产中介只有回归到一个正常的服务行业，将行业内过剩的年轻劳动力解放，让房地产市场更加公平、安全、透明，才有可能重新被大众所接受。

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